第一次谈房贷

和中国一样，买房必须要贷款。悉尼的房子价格比别的城市都高一点，中等的unit/apartment在30－50万左右，house则在50万以上。

这里首付必须要20%，否则要专门买一个保险，不划算，所以有良好储蓄习惯的中国人都会付这个钱。

贷款分为两个大类，一类是fixed rate固定利率，一类是variable rate浮动利率。固定利率通常都比浮动利率要低。

那为什么不买固定利率呢，而且现在澳洲的利率肯定要涨的？关键就在offset这个条款。固定利率是没有的，而浮动利率才能有。offset的道理很简单，比如你借了银行20万，你有一个offset的帐户，里面存了5万，那么你还款的利息是按照（20－10＝10万）来算的，也就是相当于你只借了银行15万。 换一个角度，就是你的offset帐户里面的钱，银行按照贷款的利率来付你利息，然后把这些利息直接用于还贷。
这里有两个好处：
（1）贷款利率肯定比存款利息高（就算你是定期）。比如现在贷款利率8，而全澳洲定期存款最高的也才是6.5。
（2）少了被政府收税的担心。澳洲是个高税收的国家，你的利息也作为收入的一部分，会直接加到工资里面然后收税，显然很不划算。

澳洲有4大银行：澳纽银行（ANZ）联邦银行（CBA） common wealth bank国家银行（NAB）西太平洋银行（Westpac）

由于论坛上有一个TZ， patric在墨尔本的westpac上班，而且帮忙回答了不少问题，所以对它有特别的信赖感。在此也特别感谢他。

在north sydney上班也有个好处，上网查了一下，这些银行基本就在附近，几分钟就走到了。
首先选择的就是westpac，过程非常顺利，虽然我是contractor，但提供了工资单。
对方听说我没有信用卡的时候，表示了很惊讶的样子。现在正好他们搞一个活动，有0.7%的全场优惠，所以最后的利率也还可以，7.54％。